[일본에서 집 구하기] 추천 부동산 사이트와 쉐어하우스, 한국부동산과 꿀팁까지
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일본에서 싸고 좋은 집 구하기. 한국어 통하는 추천 부동산
일본에서 페이스북 일본 한국인 커뮤니티 '일본 한국인 모임'과 '일한모 사이트'를 운영하고 있는 관리자입니다.
9년 전, 서울에서 갑자기 도쿄로 전직이 결정되어 기뻐한 것도 잠시, 갑작스러운 해외 이주 준비로 정신이 없었습니다.
가장 중요한 건 도쿄에서 살 집, 거처를 마련하는 것이었죠. 당시 모든 정보는 동유모를 통했습니다. 살 집을 눈으로 확인하지도 못하고 동영상이나 사진만 보고 계약했던 기억이 납니다.
담당 직원이 한국인이어서 편하게 상담할 수 있었고 정신없이 정한 집이었지만, 꽤 만족하면서 7년을 살 수 있었습니다.
실제로 7년간 거주하며 꿈을 키웠던 전형적인 독신자용 아파트
바쁘고 가끔은 고단하기도 한 외국 생활, 가장 중요한 것은 편하게 쉴 수 있는 내 집이겠죠. 특히 한국에서 갑자기 집을 구해야 하거나, 일본어가 서툴 경우는 막막한 것이 사실입니다.
이번에는 현지 한국인들과 일본인도 많이 사용하는 추천 부동산 사이트, 그리고 한국에서도 일본집을 계약할 수 있는 한국어가 통하는 부동산 사이트를 소개해드립니다.
일본생활 선배들이 공유해 준 집 계약 시 팁이나 참고가 되는 정보도 정리해 보겠습니다.
현지 부동산 사이트에서 좋은 집 고르기
일본의 부동산, 임대주택 중개업체 (출처: renovism.com)
일본 현지에서 집을 고르거나 이사할 때 효율적으로 집 고르는 방법을 가르쳐드리겠습니다.
지역 선정, 인터넷 체크, 부동산 방문
먼저 살고 싶은 지역을 정해서 인터넷으로 공실과 시세 등을 확인합니다.
대략 파악한 후에 해당 지역 인근의 부동산에 직접 방문 상담을 받는 것이 인터넷에 없는 물건까지 소개해주기 때문에 가장 좋은 방법입니다.
특히 외국인은 아예 입주를 거부하는 물건이 전체의 70%이상(실제 부동산 업체 직원에게 들은 얘기)이니 검색에만 매달리기 보다 물건을 몇개 보고 부동산 상담을 받는 것이 효율적입니다.
일본어가 서툴거나 부동산 용어는 생소해서 방문 상담을 꺼리는 분도 계시지만, 직접 가서 추천 매물을 그자리에서 보면서 이야기를 들어보면 대략 감을 잡으실 수 있습니다.
외국인에게 빌려줄 경우도 보증인을 세워야 되는데 없을 경우, 보증업체를 이용하기 때문에 비용이 다소 올라가기도 합니다.(이방인임을 느끼게 되는 부분)
아래에서 보증인이 필요없는 부동산 사이트도 소개하겠습니다.
수시로 물건을 보면서 안목 기르기, 추천 사이트
수시로 사이트에 좋은 물건이 올라오는지 보고 예약한 후에 상담을 받으러 가는 등, 손품과 발품을 파는 게 좋은 집을 얻는 비결입니다.
부동산 추천 사이트
스모(SUUMO)
: 리쿠르트가 운영하는 일본 최대급 부동산 사이트로 알려져 있습니다. 임대, 매매 등 물건이 가장 많다고 합니다.
: 시키킹/레이킹이 없는 젊은층을 위한 저렴한 물건이 많아 만족도 1위로 알려져 있습니다. 3D파노라마 뷰를 제공하므로 집정보를 알기 쉽게 제공합니다.
: 전국에 체인을 가장 많이 보유한 유명부동산업체로 보증불필요, 악기나 펫가능 등 세부적인 검색이 가능하며 직장인, 학생 등 젊은 층이 특히 많이 이용한다고 합니다.
: 도쿄에서 저렴한 물건을 찾는다면 추천할 만합니다.
이곳은 스모, 칭타이 등 유명 부동산 중개 사이트에서 본 물건을 라인으로 보내기만 하면 업계 최저 중개수수료로 집주인과 연결해주는 서비스입니다.
물건이 많은 유명 사이트에서 마음에 드는 물건을 정해서 라인으로 상담신청하면 해당사이트보다 싸게 계약할 수 있다고 합니다.
: 시키킹/레이킹/수수료/갱신료가 0엔에 보증인도 필요없는 전국의 아파트, 맨션만 소개해주는 사이트입니다.
월세 2만엔대부터 물건이 있는데요, 대도시일수록 물건은 적은 편이지만 파격적인 조건의 집을 찾을 수도 있으니 메일 문의를 넣어보는 것도 좋습니다. 집찾기는 최대한 여러 사이트에 등록하여 정보를 얻는 것이 중요합니다.
가구 가전이 세팅된 집을 찾는다면?
워킹이나 1년 이내 단신부임인 경우, 가구 가전 구비의 비용과 수고를 더는 방법으로 모든 것이 다 세팅되어 있는 먼슬리 맨션도 대안입니다.
먼슬리 맨션이란 가전 가구가 다 설치되어 있고 집세에 광열비 등이 다 포함되어 있어서 몸만 오면 되는 월갱신 물건을 말합니다.
먼슬리 맨션 추천 사이트
: 도쿄 거주라면 시키킹/레이킹/중개수수료0엔에 보증인도 필요없는 크로스하우스(XROSS HOUSE)가 일한모 커뮤니티에서 추천이 많았습니다. 가구 가전이 다 세팅되어 있는데 월세 38000엔부터 물건이 다수 있다고 합니다.
: 전국에서 가구가전이 세팅된 원룸을 중개해주는 레오팔레스(レオパレス２１)도 유명합니다.
쉐어하우스 추천 사이트
쉐어하우스를 찾는 분들도 있습니다. 방은 개실을 쓰면서 키친과 욕실을 공유하는 형태로 가구 가전이 세팅되어 있고 새로운 친구를 만들 수 있으면서 주거비를 절약할 수 있어서 인기입니다.
: 쉐어하우스는 일본최대급이라고 알려진 오크하우스（オークハウス）에서 검색해보세요.
도쿄에서 쉐어하우스를 찾는다면 쉐어플레이스（シェアプレイス）가 추천입니다.
드라마나 영화에서 봤던 넓은 라운지와 키친, 워크스페이스와 휴게실 등, 고급스럽고 쾌적한 공간과 부대시설이 특징입니다.
입주자들이 어울리기 쉬운 환경을 제공하기 때문에 친해지기 쉬워서 인기라고 합니다.
학생의 경우 학교에 문의
각 학교에는 학생들 월셋방을 알선해주는 단체나 업자가 연계 돼있는 경우가 많다고 합니다.
그곳을 통해서 하면 학생들만 사는 맨션이나 아파트를 소개해 주기 때문에 안전합니다. 학교의 학생생활처 같은 곳에 전화로 한번 문의해 보시기 바랍니다.
한국에서 집을 구하는 경우
【질문】
군복무로 휴학했다가 입국제한으로 1년 더 휴학하고 이제야 입국 제한이 완화된다는 말을 듣고 숙소 먼저 구해야겠다는 생각으로 웹 서핑중인 유학생입니다.
인터넷에서는 솔하우징, 제로카리, GTN부동산 추천 글을 봤는데, 일한모 멤버분들이 이용하셨던 부동산 사이트를 추천해 주시면 감사하겠습니다.
그리고 숙소를 구할때 팁 같은 것도 알고 계시다면 알려주세요.
(이전에는 2년동안 쉐어하우스에서 살았는데 본인들이 사용한 식기를 청소를 안한다던가 남의 슬리퍼를 신고 나간다던가 스트레스가 이만저만이 아니여서 월세방을 구하려고 합니다.)
【답변】
한국에서 집을 구해야 할 경우, 크게 두가지 방법이 있습니다.
1. 한인 전문 부동산을 통해 집을 계약
내가 살 거처를 마련하고 오기 때문에 안심이 됩니다. 거주자가 아닐 경우, 일본어가 서툴 경우는 한국인 유학생 대상 물건을 많이 취급하는 솔하우징, GTN부동산을 이용하는 분도 많습니다.
비용은 역시 일본 부동산을 통하는 것보다 높지만, 카카오톡, 라인 상담을 해주는 곳도 있기 때문에 상담이 편합니다.
2. 임시거처 마련 후 현지에서 최적의 집 찾기
아무래도 한인 전문 부동산은 물건이 한정되어 있고 여러가지 대응을 해주니 중개수수료 등이 더 떼일 수 있겠죠.
거주민들이 추천하는 방법으로 역시 우선 임시거처를 마련한 후, 현지에서 마음에 드는 집을 찾는 것이 가장 좋은 방법입니다.
상기에서 소개한 먼슬리 맨션, 쉐어 하우스 등을 임시 거처로 계약하여 입국한 후, 일본 현지에서 직접 답사하며 유명 부동산 중개업체에서 새집을 계약하는 것도 좋은 방법입니다.
일본 거주자들의 조언과 정보
독신자의 경우 베란다가 딸린 원룸, 1K(방+키친), 월세는 지역에 따라 5~8만이 일반적
외국인은 이래저래 계약이 불편할텐데요, 보증인도 필요할테고 보증인 안되면 보험사끼고 해야할텐데 그러면 추가 비용이 발생하겠죠
외국인 입주 거부하는 곳도 여전히 있는것 같기도 하구요.
예산, 지역, 바이트장소 등을 고려하시구 종합적으로 검토하시는게 좋겠죠. 학교에도 문의해 보시구 한국에 지점이 있는 곳도 있을텐데요.
하기 사이트는 벌써 찾아보셨을지 모르겠지만 참고가 되시면 좋겠네요
대학생 집찾기 절차와 순서(일문)
학교명으로 근처 집 찾기
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초기비용이야 일본에서 월세로 들어가신다면 당연히 드는 부분이고 추가적으로 사실게 많으실거라 생각됩니다.
외국인 입장에서 집 구하는게 쉬운게 아닌것도 맞고 잘 고민하시고 집하나하나 다보시고 입국 한달전엔 계약하시길 바래요.
마지막으로 입국하신다면 1일에 맞춰서 들어가시는게 좋아요.
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솔하우징 추천드려요. 친절도 하고 전 이사 마치고도 도움을 많이 받았습니다.
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일본은 집구하기 힘듭니다. 돈이 있다고 다 빌려주지않거든요
집을 뺄때도 아무리 깨끗히 청소해놓고 나가도..기본적으로 청소비(거의한달월세+@)내야되고요
왠만하면 조금 불편하더라도 기숙사에 사시는걸 추천합니다.
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들어갈때 초기비용도 중요합니다만…개인적으론 나갈때 들어갈 비용이 더 중요하다고 생각합니다.
청소비나 훼손, 파손 등으로 인한 벽지 교환, 수리같은 비용이 의외로 많이 나갑니다. 입주 시에 냈던 한달치 시키킹은 거의 돌려받지 못한다고 생각하는 게 편합니다.
마무리
넓직하고 바닥이 따끈따끈한 한국집에 비해 일본집은 좁고 겨울에는 추운 편입니다. 하지만, 힘든 외국 생활에서 마음 편히 쉴 수 있는 집은 어느 일류 호텔방보다도 좋게 느껴질 것입니다.
집을 구하는 것은 운도 중요하지만, 손품발품입니다. 이번 기사를 참고로 주변 환경과 본인의 여건을 잘 판단해서 좋은 집 구하시기 바랍니다!
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