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출처 : https://www.fukuya-town.com/town/dinks/buy/1802/

안녕하세요.

일본에서 집을 사는 방법은 여러가지가 있습니다.

그 중 제가 경험한 중고주택 리폼에 대해 설명해드리려고 합니다.

 

내가 신축이 아닌 중고주택을 선택한 이유

가장 먼저 제가 이사를 고려하게 된 이유는 '더 넓은 집으로 가고싶다' 였습니다.

원래 살던 집이 2LDK 66제곱정도라 좁은 편은 아니었지만, 맥시멀리스트2 + 동물친구3을 담기에는 좁았던 것 같습니다.

이사를 생각하고 매물을 알아보니 원하는 크기의 펫 가능 매물은 월 12만엔을 가볍게 넘어갔고(삿포로에서는 비싼 편), '그 돈이면 집을 사는게 낫지 않나?' 라는 생각이 들어서 주택 구매를 알아보게 되었습니다.

 

물론 저도 신축주택, 맨션 상담을 받아보고 모델하우스도 둘러봤습니다.

제가 느낀 각각의 장단점은 아래와같습니다.

 

출처 : https://renoverisu.jp/feature/p/new101/

1. 중고주택 계약 후 리모델링

장 : 같은 예산으로 꽤 넓은 집을 살 수 있음

단 : 집 구조 변경은 거의 불가능

 

출처 : https://www.sakurajimusyo.com/guide/33703/

2. 신축주택(잇코다테)

장 : 집 구조부터해서 원하는 대로 선택 할 수 있음

단 : 같은 예산으로 중고주택의 거의 절반 정도 크기(맨션에 비하면 마당은 있음)

출처 : https://www.eslead.co.jp/contents/

3. 신축맨션

장 : 주택들보다 압도적으로 입지가 좋음

      입지가 좋기 때문에 되팔 때 조금 더 많이 받을 수 있음

단 : 이런저런 관리비가 들어감

      층간소음 등을 신경써야 함

      같은 예산으로 중고주택의 거의 절반 정도 크기

 

3번 신축맨션의 경우 크기도 그렇고 일반 월세 집과 별반 다를 게 없다고 느껴 가장 먼저 탈락했습니다.

2번 신축주택 모델하우스를 보고 신축으로 해야겠다는 생각이 60% 이상을 차지했었지만..

1번 리모델링 완료한 중고주택 오픈하우스를 보고 결심이 섰습니다.

중고주택이라는 생각이 안 들 정도로 깔끔한 모습과 가격대비 거대한 집이 결정적인 이유였던 것 같습니다.

 

중고주택 고르는 방법

우선 리폼 완료 중고주택은 추천하지않습니다.

출처 : https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/hokkaido/list/ 

저도 처음에는 리폼 완료인데 가격이 너무 저렴해서 혹했었지만 관련 업자의 말에 의하면 겉으로 보이는 부분만 고쳐서 파는 경우 가격이 굉장히 저렴하다고 하더라구요. 하자가 확실히 고쳐졌는지 확인도 어렵구요.

 

크기가 크거나 너무 오래된 집은 리모델링 비용이 많이 나올 수 있기 때문에 이 점을 고려하면서 매물을 둘러보시는걸 추천드립니다.

(크기도 큰데 집도 낡고 오래됐다면 리모델링 비용이 집값보다 많이 나올 수도 있습니다.)

저는 일본 최대급 부동산 사이트인 라이풀 홈즈(LIFULL HOMES)에서 50평(약 165제곱미터) 이상, 3,000만엔 이하의 집들로 검색해봤습니다.

 

월세 매물 검색하는 것과 크게 다르지 않다고 생각합니다.

원하는 크기, 가격, 지역을 설정하고

주차장을 원하면 주차장을 선택,

전기나 가스 등의 종류도 선택 가능합니다.

저는 크기와 예산, 지하철에서부터의 거리만 넣고 검색을 했습니다.

 

검색을 하고 사진과 도면(間取り)을 보면 원하는 매물의 후보들이 나올텐데요.

실제로 둘러보면 생각했던 느낌이 아닌 경우도 많으니 열심히 발품을 파는 것이 가장 중요한 것 같습니다.

(저는 크기나 위치가 매우 마음에 드는 집이 있었는데 부엌은 사진보다 넓어보였지만 거실이 너무 좁고, 차고가 매우 낮아 차가 안 들어가는 문제점이 있어 포기했습니다) 

 

이외에 안전문제나 계약상의 문제가 있는지 확인해야하는데 전문가와 상담해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

선정과 계약, 대금지불까지 절차

저는 여러 리폼 업체를 둘러보지 않고 처음 상담받은 업체와 바로 계약을 했습니다.

이유는 딱히 없고 영업맨이 너무 친절해서 기분이 좋았거든요.

(나중에 알고보니 삿포로에서 꽤 유명한 회사의 자회사더라구요.)

저처럼 업체를 끼지 않고 부동산 계약부터 대출 신청, 리폼 업체 선정까지 모두 발품을 팔면 가격이 저렴해질 듯 하지만 개인적으로는 귀찮은 일들을 대신 해주고 모르는 부분을 챙겨주기 때문에 업체를 끼고 하는 것이 좋지 않나 라고 생각합니다.

 

일본에서는 전기가스, 화재보험, 주택론, 이사업체 등, 가격 비교사이트에서 일괄 견적을 받아 고르는 사람도 많습니다. 

리폼업체는 아래에서 견적신청을 하면 여러군데에서 연락이 오고, 그중에서 가장 저렴한 곳을 고르면 되므로, 간편하고 비용도 싸집니다.

 

아래 사이트가 유명합니다. 

リフォームの無料一括見積もり【リショップナビ】

 

아래에서 설명드리는 절차는 제 경험에 의한 것이다보니 다른 업체와 다를 수 있습니다.

1. 리폼 상담 

2022년10월24일(월)

신축 상담도 그렇고 상담만 해도 큐오카드 등 선물을 주는 경우가 있습니다.

출처 : https://www.sapporonavi.jp/event/13591p/

제가 방문한 업체의 경우 평일에 상담받으러 가면 2천엔의 2배인 4천엔을 큐오카드로 준다고 해서 마침 휴직중이기도하고 평일에 방문했습니다.

 

이 날은 어떤 조건의 매물을 원하는지, 예산은 어느정도인지 얘기하고

연봉에 따른 예상 대출 금액을 계산해보고 리폼 사례등을 사진으로 확인합니다.

 

저희는 영주권 없는 외국인이라 대출 가능한 은행이 많지 않아서 이 날부터 영업맨이 여러 은행에 연락을 돌려보고 조사를 해주었습니다.

2022년11월12일(토)

업체에서 계약을 해서 중고주택을 리폼한 손님이 약간의 사례(현금보다는 조명이나 커텐, 가구 등)를 받고 일정 기간동안 오픈하우스를 내놓는 경우가 있습니다.(신축도 마찬가지)

출처 : https://www.housedo.com/ohevent/6954.html

실제로 보는게 가장 좋은 것 같아서 저희도 구경하러갔습니다.

매장에도 조그맣게 리폼 사례를 볼 수 있는 공간이 있는데 전체 집을 다 보는 것과는 확실히 다르더라구요.

2. 매물 내람

2022년11월20일(일)

업체에서도 상담시 적어 낸 조건의 매물을 찾아서 제안을 해주는데 저도 'Homes'에서 찾아봤습니다.

 

3-4군데를 돌아봤습니다.

아직 사람이 살고 있는 집은 저희들 + 리폼 업체 영업맨 + 부동산 영업맨 이렇게 4명이서 방문했구요.

빈 집은 저희들과 리폼 업체 영업맨만 방문해서 둘러봤습니다.

 

리폼 업체 영업맨은 리폼을 담당하기 때문에 매물을 보면서 이거는 이렇게 고칠 수 있고 저거는 저렇게 고칠 수 있다 같은 이야기를 해주구요.

불법 증축 된 공간을 발견해서 이 부분은 계약시 집주인이 원상복구를 해줄거다 등의 이야기도 해줬습니다.

2022년11월23일(수)

저희가 지하철에서 도보 20분 이내인 매물을 찾아보고 있었는데 도저히 마음에 드는 집이 없어서 도보 30분 이내로 검색을 해봤습니다.

그런데 도보 21분이라 지금까지 검색 결과에 뜨지 않았던 정말 마음에 드는 집이 딱 뜨길래 바로 보러갔습니다.

 

지하철에서 조금 멀어지지만 원래 살던 집이랑 차로 5분 거리라 동네도 익숙하고

메이저 건축회사에서 지어서 내부 인테리어만 30년 전 집이라고 생각 될 만큼 잘 지어진 집이고

가격도 그리 비싸지 않고

차 2대 주차 가능에 높이도 아슬아슬하게 높고

솔직히 MSG 좀 쳐서 리모델링 없이 바로 들어와서 살아도 될 정도여서 바로 이 날 구매 신청을 넣었습니다.

 

3. 대출 심사

2022년11월29일(화)

저희는 '아스카 신용조합'에서 대출을 받았습니다.

출처 : https://www.asuka-c.jp/shouhin/teijyu_home_loan.html

도쿄 등 대도시에서는 영주권이 없어도 메이저 은행에서 받는 경우가 있다고 들었는데 삿포로는 불가한 것 같았습니다.

그리고 대출 본 심사 전에 가 심사를 미리 받아놓으면 나중에 본 심사를 받을 때 빠르다고 하던데 아스카는 그런게 없어서 바로 본 심사를 넣었습니다.

대출금은 매물 금액 + 리폼 예상 비용을 토탈로 잡아서 넣습니다.

리폼업체 영업맨과 대출담당 직원과 같이 은행에 갔습니다.

2022년12월9일(금)

심사 신청 시 넣었던 금액보다 약간 적은 금액으로 심사 통과가 되었습니다.

4. 현지 조사

2022년11월29일(화)

이것도 제가 계약한 업체만의 서비스인지는 잘 모르겠습니다만 공사부서에서 매물 계약 전 집에 큰 하자가 없는지 확인을 해줍니다.

5. 대출 계약

2022년12월14일(수)

마찬가지로 리폼업체 영업맨과 대출담당 직원과 함께 은행에 가서 정식 계약을 했습니다.

6. 매물 계약

2022년12월25일(일)

부동산 회사에서 매물 계약을 진행했습니다.

리폼 업체에서는 영업맨이 동행했습니다.

자격이 있는 부동산 업체 직원이 계약서를 읽어주고 도장을 찍고 선금 100만엔을 현금으로 집주인에게 지급했습니다.

7. 리폼 계약

2022년12월25일(일)

오후에는 리폼 계약을 진행했습니다.

계약 당시 금액은 임시이고 리폼 후 정확한 금액이 정해집니다.

 

계약금은 30만엔으로 계좌이체 했습니다.

8. 리폼 회의

2023년01월08일(토)~2023년02월19일(일)

회의는 총 6회 진행했고 1회 3시간반 정도 진행했습니다.

리폼 업체 인테리어 담당 직원과 함께 진행합니다. 

벽지부터 바닥재, 욕실, 부엌, 화장실, 전기공사 등 바꿀 수 있는 부분은 다 바꾼 것 같습니다.

사전검사 때 창문처럼 교체 시 비용이 많이 드는 부분도 다 체크를 해주는데 저희는 멀쩡해서 교체는 진행하지 않았습니다.

마지막 회의 때 금액이 확정되고 도장을 찍습니다.

(공사 중간에 변경을 하는 경우 다시 확정된 금액에 도장을 찍어야합니다.)

2023년02월22일(수)

회의가 끝나면 드디어 착공입니다.

ANDPAD라는 사이트에 공사부에서 2주에 1번쯤 공사 현황을 사진으로 올려줍니다.

 

2023년03월04일(토)

착공 후 1주일 뒤에 '해체 검사'라는걸 합니다.

내부 인테리어를 뜯지 않고는 몰랐던 부분들을 현장에서 확인하고 정하거나 변경하거나 합니다.

2023년05월27일(토)

완공 전 검사를 했습니다.

계약 한 내용대로 공사가 됐는지, 하자는 없는지 체크합니다.

변경사항이 있다면 완공일자가 미뤄질 수 있습니다.

저희 집의 경우는 크기가 커서 오래 걸렸다는 얘기를 계속해서 들었습니다.

평균적으로 2-2.5개월정도 걸리지 않나 싶습니다.

2023년06월03일(토)

완공 전에 잔금을 치룬다면 열쇠를 받을 수 있습니다.

당일날 열쇠를 받기만 하는 것이 아니라 추가한 옵션 제품들 사용설명을 하나하나 해줍니다.

살다보면 안 보였던 하자가 하나 둘씩 보이는데 업체에서 6개월 점검, 12개월 점검 등 애프터 서비스도 해주기 때문에 크게 불안한 부분은 없는 것 같습니다.

비포&애프터

  

<거실>

 

 

<다다미방>

 

  

<다이닝룸>

 

  

<부엌>

 

  

<1층 세면대>

 

  

<1층 화장실>

 

 

<욕실>

 

 

<2층>

 

 

<작은 방1>

 

 

<작은 방2>

 

 

<2층 세면대>

 

 

<2층 화장실>

 

 

<큰 방>

리폼의 경우 조건만 맞으면 리폼 지원금을 신청해볼 수 있는데, 업체에서 처음부터 지원금을 생각해두고 비포 애프터를 확실하게 찍어뒀습니다.

공사가 끝나고 신청을 했는데 이번에 사무 수수료를 떼고 17만엔 정도 입금해준다고 연락이 왔더라구요.

 

국토교통성의 리폼 지원금 제도 상세↓

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/reform/

 

크기와 금액

토지 : 272제곱미터(약 82.28평)

건물 :  200.99제곱미터(약 60.8평)

건축 년월 : 헤이세이3년(1991년) 7월(33년)

중고주택 : 2,780만엔(2,980만엔에 올라와있었는데 부동산에서 200만엔 DC해줌)

리모델링 : 약 1,750만엔(세후, 64만엔 할인, 3만엔어치 전등 무료로 달아줌)

기타 : 부동산 취득세 약 30만엔, 중개수수료 약 96만엔 등

 

지하철에서 도보 20분 거리이고 지역이 삿포로인지라 크기 대비 저렴한 감이 있습니다.

마무리

큰 집에 살고 싶지만 크기가 큰 신축을 살 예산은 되지 않는다. 하시는 분들은 중고주택 구매 후 리모델링을 하시는건 어떠신가요?

집을 사고 나서 중고주택 구매하여 리폼한 지인이 무료 온라인세미나를 추천해줬는데요, 어떤 물건을 골라야 하는지와 주택구매 타이밍, 주택론 대출액 등, 모든 것이 막연한 초보자에게 여러가지 상담을 해줘서 큰 도움이 된다고 합니다.

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이번 기사를 참고로 꼭 좋은 집 마련하시기 바랍니다.

 

 

[관련기사]

일본에서 집 사기, 주택론의 모든 것! 이자, 대출 한도, 추천 은행은 어디?

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[일본에서 집 구하기] 싸고 좋은 집 구할 수 있는 추천 부동산 사이트, 한국어 통하는 사이트

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[일본 이사업체 추천] 견적 절차와 비용, 가격협상의 팁! 최저가로 이사하기 

https://korean.co.jp/life_realestate/4

 

[일본에서 영주권없이 집구매 후기] 주의점부터 계약절차, 보험까지 총정리
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