★본 매물은 상선부동산 매개매물입니다.★

매입한 지 얼마 되지 않은 건물,

소유자의 자금 사정으로 급매로 나왔습니다.

이번 매물은 기존 소유자가 최근 직접 매입한 건물입니다.

통상적으로 건물을 매입한 지 얼마 되지 않았다면

굳이 다시 매도할 이유가 없는 것이 일반적입니다.

하지만 이번에는 소유자의 개인적인 자금 사정으로 인해

보유를 오래 이어가기 어려워져 급하게 매도하게 되었습니다.

즉, 건물 자체의 문제가 있어 처분하는 매물이 아니라

소유자 측 사정으로 시장에 나온 매물이라는 점이 가장 큰 포인트입니다.

165,000,000엔에 나온 수익형 건물

매매가는 1억 6,500만엔.

현재 월 임대수입은 약 87.6만엔,

연간 현황 수입은 약 1,050만엔입니다.

현재 기준 수익률은 **6.37%**이며,

만실 기준으로는 연간 약 1,456만엔,

예상 수익률은 **8.83%**까지 올라갑니다.

단순히 현재 수익률만 보는 것이 아니라

공실을 채웠을 때 수익성이 크게 개선될 수 있는 구조라는 점도 눈여겨볼 만합니다.

1988년 준공, 6층 규모의 일괄 수익형 건물

토지 181.57㎡ 약54.92평,

건물 연면적 547.74㎡ 약165.63평 규모.

1988년 준공된 건물로,

상업·주거가 함께 구성된 일괄 수익형 부동산입니다.

현재 임대수익이 발생하고 있기 때문에

매입과 동시에 임대수익을 기대할 수 있다는 것도 장점입니다.

특히 투자자 입장에서는

“좋은 물건을 찾는 것”만큼이나

“좋은 물건이 왜 매물로 나왔는지”를 확인하는 것이 중요합니다.

이번 물건은 바로 그 부분에서 차이가 있습니다.

이번 매물의 핵심은 ‘건물’보다 ‘매도 사유’입니다.

최근 매입한 소유자가

자금 확보를 위해 빠른 매도를 희망하고 있는 상황.

따라서 일반적인 매도자처럼

시간을 두고 최고가를 기다리는 매물이 아니라,

소유자 측 자금 사정으로 인해

비교적 빠른 거래를 원하는 급매 성격의 매물입니다.

수익형 건물을 찾고 계셨지만

가격 때문에 고민하셨던 투자자라면

이번 매물은 한 번쯤 검토해볼 만합니다.

현재 수익률 6.37%

→ 만실 시 예상 수익률 8.83%

현재 임대현황과 계약조건을 꼼꼼히 확인한 뒤

향후 공실 개선 및 임대수익 상승 여력까지 함께 판단해보시기 바랍니다.

“최근 매입한 건물을 왜 다시 팔까?” 

그 이유가 건물의 문제가 아니라 소유자의 자금 사정이라면,

오히려 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1억 6,500만엔 / 현황수익률 6.37% / 만실예상 8.83%

관심 있으신 분들은

매입 시기, 현재 임대현황, 공실 현황, 임대계약 조건 및 매도 사유까지 상세히 안내드리겠습니다.

★본 매물은 상선부동산 매개매물입니다.★

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